南安普敦日本:租金持續下跌 是樓市拐點到來的信號嗎?

譚浩俊 原創 | 2019-09-27 15:11 | 收藏 | 投票 編輯推薦
關鍵字:租金 樓市拐點 

南安普敦vs利物浦 www.rupcqk.com.cn   面對住房租金持續下跌,一定程度上,可能比房價下跌更有價值、更有現實意義。

  諸葛找房數據研究中心發布2019年第38周全國20個重點城市租金均價報告。第38周,20城租賃市場持續平穩下行,租金均價43.77元/平方米/月,環比微跌0.04%。截至到38周,租金價格已連續6周下跌,租賃熱度持續減退。由于3季度更是傳統的租賃淡季,預計短期內租賃市場將會持續平穩下行局面,租金變化幅度難以出現正增長。

  要想讓樓市真正步入健康有序的發展軌道,呈現市場穩、價格穩、預期穩、居民心理穩的良好格局,目前的住房分布結構是不太合理的,是不利于市場穩定和價格合理的。因為,買房的人太多,對中國這樣的人口大國來說,市場供求關系就難以平衡,供不應求的矛盾就會長期存在。不僅會帶來真正意義上的供求關系失衡,也會造成心理因素上的供求矛盾加劇。即便供求不存在著矛盾,供應的住房能夠滿足購房者需要,也會因為需求量大,可運作的空間多,給炒房者有空子可鉆,并利用購房者心理,炒高房價,牟取暴利。

  事實也是,按照相關專家提供的數據,我國眼下已經生成的商品房,包括居民手中的和空置的,人均已經超過了一套。但是,沒房的、需要購房的人數依然很多,供需矛盾十分尖銳。很重要的一個原因,就是相當一部分房子掌握在少數人手中。包括投資、炒作和非正常手段獲得等。自然,需求與供應方面,就存在著嚴重的信息不對稱。

  也正因為如此,只有解決好住房的結構性矛盾,穩步提高租房比重,減少和降低購房的數量和比重,才能讓市場供求矛盾得到緩解,讓擁有多套房的人感到恐慌。特別是中低收入階層,如果住房租賃市場發展起來了,能夠滿足各類租房者的需要,就可以不需要再在購買能力極差的情況下購房住房,而是用租賃房屋的方式解決。。一旦租房者比重提高、人數增多,不僅對樓市供需關系發生重要作用,改變目前需求過旺、供應不足的狀況,消除房價的內在上漲沖動,而且有利于住房租賃市場的發展,對于增加就業、增加居民收入和改善收入分配結構等也有重要作用。更重要的,對于有效利用資源、提高資源利用效率會產生積極作用。

  但是,從住房租賃市場的實際情況來看,自從提出大力發展住房租賃市場以來,住房租賃價格也出現了持續快速上漲的現象。尤其是提出租售同權的地區,更是租金價格大漲。在這樣的情況下,很多人擔心,如果住房問題從“買不起”轉向“租不起”,那就更麻煩了。而實際情況也是,一段時間以來,租金就像脫了韁的野馬一樣,飛速上漲。特別是互聯網租賃平臺操縱的住房租金,更是出現了住房質量差、問題多、租金高、投訴頻繁的現象,以至于管理層不得不對住房租金上漲問題提出警示,要求互聯網住房租賃平臺不允許炒作住房租賃價格,不得借機抬價,也不允許串通漲價。

  毫無疑問,目前出現的租金持續下跌,對發展住房租賃市場,穩定樓市格局,是非常有利的。要知道,此次住房租金下跌,并不是個別城市或個別月份,而是連續第六周下跌了。這樣的下跌,是具有一定的代表性和趨勢性的。那么,租金的下跌,是否意味著房價也要出現下跌呢?兩者會不會在價格方面形成互動性下跌呢?如果這樣,市場又將出現怎樣的變化呢?是不是房價的拐點真正到來了呢?

  應當說,按照中央政治局會議提出的目標,在繼續強化“房子是用來住的,不是用來炒的”定位的同時,又明確指出,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。這也意味著,房地產市場只能以穩為主。因此,也就給了發展住房租賃市場更大的空間了。因為,房價繼續上漲的路完全被堵死了。只要住房租賃市場發展起來,成為住房的重要組成部分,最好能夠達到總住房量的一半左右。那么,縱然炒房者和住房投資者再有能耐,也不可能把房價炒上去。

  而要達到這樣的目的,租住價格就必須首先穩定,讓購房的吸引力降低,讓市場的供需矛盾緩解。也就是說,沒人跟著買房,就無人敢繼續炒房。炒房的結果,只會讓炒房者傾家蕩產。

  所以,面對住房租金持續下跌,一定程度上,可能比房價下跌更有價值、更有現實意義。有關方面也要趁熱打鐵,出臺相關政策,穩定住房租賃價格,推動住房租賃市場發展,使住房租賃市場成為穩定樓市、穩定房價、穩定預期、穩定居民心理的重要手段,甚至是根本手段。